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Jun 01, 2023

ベンガルールの倉庫需要が新規供給を55％上回っている：レポート

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2018年から2022年の期間、バンガロールの倉庫スペースのリースは新規供給を55%上回りました

ニューデリー：インド・サザビーズ・インターナショナル・リアルティのレポートによると、バンガロールの倉庫スペースの賃貸は、2018年から2022年の期間に新規供給を55％上回り、その結果、空室レベルが低下し、賃貸料が増加したという。

不動産コンサルタントのインド・サザビーズ・インターナショナル・リアルティは水曜日、白書「Ahead of The Curve – Bengaluru Warehousing」を発表した。

同紙によると、このIT都市では、電子商取引やサードパーティの物流企業からの保管スペースに対する需要の高まりに応えるため、高級倉庫パークの開発への投資が急増する可能性が高いという。

このコンサルタントは、ホワイトペーパーの中で不動産データ調査会社 CRE Matrix からの意見を取り入れています。

同コンサルタントは、「過去5暦年（2018～22年）の需要と供給の傾向は、需要が新規供給をはるかに上回っており、その結果、既存の倉庫パークの空室レベルが非常に低くなり、賃貸料もそれなりに伸びていることを示している」と述べた。

2018年から2022年までのバンガロールの倉庫スペースの累積吸収量は1,634万平方フィートで、新規供給量は1,050万平方フィートでした。

「バンガロールは、電子商取引を実現するためのより大きな容量を備えた倉庫への投資で注目を集めるだろう。予想される需要の増加に基づいて、新しい倉庫を開発するにはバンガロール市周辺に250エーカー以上の土地が必要になると予測している」 」とインド・サザビーズ・インターナショナル・リアルティ社キャピタル・マーケット担当エグゼクティブ・ディレクターのガガン・ランデフ氏は語った。

2022 年の市場賃貸料は 10% という顕著な増加を記録し、前年の平均賃貸料値上げの 5 ～ 6% を上回りました。

「この上昇軌道は、市場がさらに逼迫していることを示している。その結果、オーナーは、新規入居者とより有利な賃貸条件を交渉できるという利点を獲得した。市場賃貸料の10％という大幅な上昇は、インプレース賃貸料の増加と比較して、 2022 年には 2% となり、この前向きな傾向を明らかに反映しています」と、インド サザビーズ インターナショナル リアルティのキャピタル マーケット担当シニア バイスプレジデント、ハリケシュ アナンサムルシー氏は述べています。

同氏は、製造業、物流企業、電子商取引、小売部門が引き続き倉庫需要を牽引し、物流企業と電子商取引が主要な占有者として浮上すると述べた。

ランデブ氏は、この分野に大規模な組織プレーヤーが関与することで、自動化、IoT統合、倉庫管理システムの強化、セキュリティ対策、よりグリーンで持続可能な環境の構築への注力への移行が促進されたと述べた。

All Cargo、Welspun、IndoSpace、Prologis、Panattoni、RMZ、The House ofhiranandani、Lodha (Macrotech)、ESR、CapitaLand、Morgan Stanley、Horizo​​n Industrial Parks、Greenbase などの著名な企業が、倉庫部門での存在感を積極的に拡大しています。とコンサルタントは言いました。

サザビーズ インターナショナル リアルティ ネットワークは、81 の国と地域に 1,075 のオフィスと 26,000 人の販売員を擁し、世界の不動産販売で 1,670 億米ドルという記録的な記録を達成しました。

インドのサザビーズ インターナショナル リアルティは、2014 年 7 月にニューデリーに最初のオフィスを設立して存在感を確立しました。現在はムンバイ、コルカタ、ベンガルール、ゴア、コロンボにオフィスを構え、モルディブの任務も受けています。 インドの住宅ポートフォリオには、全国の農家、バンガロー、ヴィラ、別荘からペントハウス、アパートなどの高級物件のリストが含まれています。

同社はまた、商業用不動産に対するコンサルティング サービスや、オフィス、機関投資家、小売店、ホテル、土地取引に対する助言サービスも提供しています。