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May 05, 2023

ベンガルールでは、倉庫不動産への投資流入がさらに増える見通しだ

Bangalore vedrà probabilmente un aumento degli investimenti in sviluppi premium

インドの「Ahead of The Curve - Bengaluru Warehousing」というタイトルの白書によると、ベンガルールでは、電子商取引やサードパーティの物流業者からの保管スペースに対する需要の高まりに応えるため、高級倉庫パークの開発への投資が急増する可能性が高いという。サザビーズ インターナショナル リアルティは、不動産データ調査会社 CRE Matrix からの情報を提供しています。 また、この増大する需要に対応する倉庫を開発するには、バンガロール市周辺に 250 エーカーを超える土地が必要になると予測しました。

この楽観的な見方は、同市の倉庫吸収量が2021年の4.84msfから2022年には394万平方フィート（msf）に減少しているにもかかわらず起こっている。これは、過去5年間、需要が供給を上回っているという事実に由来している。

報告書では、2018年から2022年の期間におけるバンガロールの倉庫スペースの累積吸収量は1,634万平方フィートであり、新規供給量は1,050万平方フィートであるとしている。 2022 年の市場賃貸料は 10% 増加し、前年の平均賃貸料上昇率 5 ～ 6% を上回りました。

インド・サザビーズ・インターナショナル・リアルティ社キャピタル・マーケット担当シニア・バイスプレジデントのハリケシュ・アナンタムルシー氏によると、今後も製造業、サードパーティの物流企業、電子商取引および小売部門が倉庫需要を牽引し、物流企業と電子商取引が主要な占有者として台頭していくという。 。

「倉庫はサプライチェーンの不可欠な部分ですが、数年前まではその正当な評価を受けていませんでした。政府はこの分野に目を向けず、倉庫は市の外にあるものと思われていましたが、それを確保することがより重要です」主要都市ではトラックやピックアップ車両の交通規制があるため、配送効率を高めるために市内に小さな倉庫を置く必要がある」と物流専門家のラーフル・ピライ氏は述べた。

倉庫プロジェクトに多額の資金がつぎ込まれたにもかかわらず（インド・ブランド・エクイティ財団によると、2019年から2022年までの累計機関投資額は54億ドル相当）、新型コロナウイルス感染症の影響で投資家心理がマイナスになったため、その多くが行き詰まった。

しかし、このイメージは変わりつつあります。

「倉庫業界には巨額の外国投資が入ってきている。インドスペース、ESR、アセンダスなどのファンドや、ウェルスパン、プラガティなどの企業が全国各地でこの分野で非常に活発に活動している。フェニックスのような最近の参入企業もある」 、RMZ、プロロジス、パナットーニも攻撃的になっています」と、不動産会社のキャピタル・マーケッツ担当エグゼクティブ・ディレクターのガガン・ランデフ氏は語った。 「現在、GICやBlackstoneのようなファンドがプラットフォームレベルで大規模な投資を行っている。スペース要件は現在から2027年までに50％増加すると予想されているため、これらの投資は継続すると見ている」と同氏は付け加えた。

土地取得はこの分野にとって引き続き課題であり、世界的な逆風も影響する可能性がある。

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