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Dec 11, 2023

海面の上昇と変動する湖が沿岸地域のコミュニティを脅かしている

Di Lotus Abrams Le città costiere attirano da tempo gli acquirenti di case in cerca di un lungomare

ロータス・エイブラムス著

海岸沿いの都市は、美しい景色とビーチへのアクセスを備えたウォーターフロントの物件を求める住宅購入者を長年魅了してきました。 しかし、気候変動により海面が上昇し、五大湖の湖面の変動がより顕著になり、水辺の地域社会に深刻な脅威を与えている。

海岸では、米国海洋大気庁（NOAA）は今後30年間で海面が1フィート上昇すると予測しており、その速度は特に東海岸とメキシコ湾岸沿いで増加しているとウィリアム・スウィート博士は述べている。 NOAAの海洋学者。 スウィートは、米国省庁間海面上昇タスクフォースの 2017 年と 2022 年の報告書の主執筆者です。 「現在、世界中で8年ごとに約1インチ上昇しており、その速度は加速度的に上昇しています」とスウィート氏は言う。

スウィート氏の説明によると、海面上昇の約3分の2は南極大陸、グリーンランド、山岳氷河の氷の融解によるもので、残りの3分の1は熱膨張によるもので、水自体の温度が上昇し、水がより多くの空間を占めるようになるという。 「その加速部分は氷の溶けが成長することによるものです」と彼は言う。 「それがワイルドカードであり、懸念されるのは、どのくらいの量で、どのくらいの速さであるかということです。」

嵐、潮汐、卓越風や海流の変化の影響と相まって、海面上昇が洪水の増加に拍車をかけています。 この問題は、国内の一部の地域では、人為的な地下水の除去によって頻繁に引き起こされる垂直方向の土地の動きによって悪化しています。 スウィート氏によると、例えばバージニア州ノーフォークでは、年間2～3ミリメートル、つまり10年ごとに約1インチずつ地盤が沈下しているという。

沿岸部の洪水の増加により、米国のいくつかの都市は大規模なインフラ整備に着手することになっている。 「チャールストンとマイアミでは、昨日までの雨水システムが機能していません」とスウィート氏は言う。 「こうしたより破壊的なタイプの洪水の頻度の増加は、海面上昇の脅威にさらされていると認識し、資金を支出し始めている地域社会にとって、本当に懸念事項となっている。」

シカゴ都市圏を含む五大湖畔の地域社会も、気候変動による水の脅威に直面している。 ミシガン大学環境持続可能性学部のアンドリュー・グロネウォルド教授は、歴史的にミシガン湖の水位は自然に最高値と最低値の間で変動してきたが、それらの現象は降水量の変化によって引き起こされ、蒸発率は上昇する傾向があると説明する。安定した状態を保ちます。 しかし、気候変動による嵐の激化に加えて、天候がより湿って暖かくなり、そのバランスが変化しつつあります。

「過去 20 年間に私たちが見てきたのは、降水量と蒸発量の両方が増加していることです」とグロネウォルド氏は言います。 「将来的には、水位の変動はさらに劇的になることが予想されます。」

不動産専門家にとって、海岸沿いに住宅を所有することに伴うリスクを理解し、顧客に伝えることが重要です。 ここでは、海面上昇と湖の水位の変動が全国の 4 つの主要市場の沿岸地域社会にどのような影響を与えているか、そしてその影響を緩和するために行われている取り組みについて詳しく見ていきます。

スウィート氏が今後30年間で海面が約1フィート上昇し、洪水の頻度と深刻さが増すと予想している南フロリダ州では、マイアミ市が気候変動の影響に対処するための包括的な計画を2019年に起草した。 推定費用 38 億ドルの雨水基本計画 (SWMP) では、市が洪水の脅威を軽減し、ビスケーン湾の水質を改善し、高潮から海岸線を保護する方法が示されています。

この計画の短期的な提案には、水管理システムの更新と、高潮から守る湿地の生態系の保存、回復、創造が含まれている。 現在議論されている長期的な解決策には、道路の高架化や住宅を地上に建てる要件などが含まれます。

2021年、マイアミデイド郡も海面上昇戦略報告書を発表し、海面よりも高く保つために盛り土の上に建物を建て、住宅、道路、防潮堤を高くすることを推奨している。 杭で家を高くする。 高台での新規開発に焦点を当てる。 緑道の拡張。 そして生きた海岸線が増えていく。 しかし、一部の気候専門家は、この計画は脅威の深刻さについて住民や開発業者に適切に警告していないと指摘する。

多くの開発者や建築家は、海岸近くの住宅や商業用の建物を設計する際に、すでに海面上昇を考慮しています。 たとえば、マイアミに本拠を置くコビ・カープ・アーキテクチャー・アンド・インテリア・デザイン社の責任者である建築家のコビ・カープ氏は、南フロリダ沿いの高層住宅、ホスピタリティ施設、小売店の建物をすべて設計する際に、FEMAのマップを参照して波頭の高さと浸水基準を理解している。海岸。

「私たちは、住宅の 1 階が波頭を考慮できる十分な高さになるように建物を設計し、建物は風による荷重を受け止め、洪水に耐えられるように設計しています」とカープ氏は言います。 「ハリケーン警報が発令された場合、ガレージへのスロープに自動的に上昇する洪水パネルもあります。」

スウィート氏によると、ボストンでは今後30年間で海面が約1フィート上昇すると予想されており、中程度および重度の洪水のリスクも高まるという。 これまで、ボストンでは大規模な洪水は大規模な嵐と関連付けられるのが一般的だったが、NOAA はこれらの状況が将来単に潮汐現象によって発生する可能性があると予測している。

ボストン市は、Climate Ready Boston イニシアチブにより、海面上昇や沿岸洪水などの気候変動の影響を軽減するために取り組んでいます。 計画には、自然に基づいて厳密に設計された洪水防御で海岸線を保護することが含まれています。 新しい復元力のあるインフラストラクチャ システムを作成する。 気候変動に強い新築および既存の建物に対する規制を制定すること。

公共部門と民間部門のメンバーで構成されるボストン港地域高潮作業グループが提案した解決策の 1 つは、ボストンと港の周辺地域を激しい高潮から守るために防潮堤と高潮門を建設することです。

ガルベストンとテキサス湾岸を保護するために提案された290億ドルの計画と同様に、高潮ゲートは他の場所でも提案されている。 この解決策の欠点は、価格が高額であることに加えて、高潮ゲートが大規模な暴風雨から保護することのみを目的として設計されていることだとスウィート氏は指摘します。

「これらの門は、海面上昇に伴う洪水から守ってくれず、雨水や下水システムの機能不全、道路の冠水、財産の損傷を引き起こしています」と彼は言う。

シアトルでは状況が異なり、今後30年間で海面が約0.5フィート上昇すると予測されており、その上昇幅はマイアミやボストンの半分であるとスウィート氏は断言する。 海面上昇の速度が遅いのは、北西部の海水が冷たいことと、この地域の深くて狭い大陸棚が風による水の堆積や洪水の発生を防ぐためである。 「ここでは潮汐が最も重要な要素です」とスウィート氏は言う。

この地域の海面上昇の速度は東海岸やメキシコ湾岸に比べて遅いものの、すでに海岸線の浸食など一部の地域に影響を及ぼしている。 たとえば、シアトルの南西 240 マイルに位置するケープ ショールウォーターでは、ビーチが年間 100 フィートの速度で浸食されています。

ジョン・L・スコット・リアル・エステートのマネージング・ブローカー兼ピュージェット・サウンド・リアルターのエリック・シャル氏によると、シアトル地域の多くの顧客は海岸沿いの生活に伴うリスクを認識し、懸念しているという。

「ウォーターフロントの物件を検討している人にとって、それが柱や桟橋（基礎）であれ、あるいは浸食、地滑り、土砂崩れの懸念であれ、それは間違いなく話題になることです」とシャル氏は言う。 「最近、私のブローカーの一人に、気候変動がウォーターフロントの不動産にどのような影響を与えるのかと尋ねてきたクライアントがいました。ブローカーにとってこれに答えるのは難しいことです。詳細については、間違いなく NOAA またはワシントン大学に紹介するでしょう。」

海面上昇は州や地方の当局者にとっても懸念されている。 2017年、シアトルは、交通、土地利用と建築環境、都市の建物、公園、排水と給水システム、電力システムの分野で、海面上昇を含む気候変動に取り組むための戦略的アプローチを概説した気候準備報告書を発表した。そしてコミュニティの備え。

シカゴでは、過去数十年間のミシガン湖の水位の極端な変動により、湖畔の浸食、砂浜の消失、洪水、住宅や企業への被害が生じており、そのリスクは増大しているとグロネウォルド氏は述べている。

「多大なリスクが伴います」とグロネウォルド氏は言う。 「私たちは、海岸線が侵食されている、水位が変動している、そして水位がさらに極端になる可能性があるという情報を人々の目の前に明確に伝えたいと考えています。」

2013 年には、継続的な干ばつと高い蒸発率により水位が記録的な最低値に達し、海運業界に打撃を与え、飲料水の供給が危機にさらされました。 7 年後の 2020 年、湖の水位はほぼ記録的な高さまで上昇しました。 その年の豪雨により、ノースサイドの一部の住宅の3階まで波が打ち寄せ、市のバックアップシステム（川の水位が上がったときに川を逆流させて湖に戻す一連の閘門）の際にシカゴ川がダウンタウンに氾濫した。高すぎて失敗しました。

ミシガン湖沿いで懸念されるのは、極端な水位の長期的な変動だけではない、とグロネウォルド氏は警告する。 激しい嵐が発生すると、高さ 10 ～ 20 フィートの波が発生することがあります。 暖かい冬の間に海岸線の氷が減少することを考慮すると、通常、上陸する前に波が弱まり、非常に危険な状況になります。 「嵐の激しさの増大とともに、2～5年ごとにこのような断続的な非常に高い水位が何度か発生すれば、リスクを評価すべき状況が明らかになる。」

シカゴ市はミシガン湖の湖畔を強化し、侵食された海岸を修復するプロジェクトに数百万ドルを費やし、割り当ててきたが、多くの環境指導者や市当局者は、湖畔沿いの気候関連リスクに対処するためのより包括的なアプローチの必要性を認識している。

この脅威により、グローネウォルド氏を含む一部の専門家は、将来の開発を考慮して海岸線から完全に撤退することを主張している。 「同僚と私は、この問題について長い間考えてきました」と彼は言います。 「私はインフラ被害を軽減するために開発を海岸線から後退させることの大ファンです。あまりにも多くの家が湖に落ちていくのを見てきました。」

このような感情は憂慮すべきかもしれないが、不動産専門家も環境専門家も同様に、沿岸生活に伴うリスクを認識した上で、地域社会が気候変動の脅威を軽減するために積極的なアプローチを取ることを期待している。 そして、カープのような建築家にとって、その知識は革新と適応の機会を前進させます。

「テクノロジーは今後も進歩すると思います」とカープ氏は言います。「そして、私たちが過去数年、数十年にわたって自然環境に与えてきた損害を補う能力を私たちに与えてくれます。」

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