ブログ

Jun 30, 2023

本当の大型建築ブーム: 流通

Attualmente, un boom immobiliare sta aggiungendo circa 1.800 case ogni anno a Manteca, Lathrop.

ラスロップ州マンテカでは現在、住宅ブームにより毎年約 1,800 戸の住宅が増えているが、急成長する流通部門で現在進行していることに関して言えば、トレイシーは小さなジャガイモに過ぎない。

少なくとも 15 の大規模な配送センターが建設中、または今後数か月以内に着工準備を進めています。 これらは、ほぼ 1,000 万平方フィートの配送センターのスペースに相当します。 これは、2020年にマンテカ、ラスロップ、トレーシーで追加された504万平方フィートの住宅建設と比較される。

サウス郡には基本的に 2 つの成長ブームがあります。1 つは基本的にベイエリアの手頃な価格の住宅の代替として機能する住宅用で、もう 1 つはベイエリアとサクラメント地域にサービスを提供する流通用です。

コマーシャル・リアル紙の報告によると、南カリフォルニア・インランド・エンパイア（サンバーナーディーノ・リバーサイド郡とサンホアキン・バレー北部）など全国のホットスポットでの分配の初年度基本賃料は、前年比で20パーセント以上高騰している不動産グループ。

CBREリアル・エステートによると、インランド・エンパイアなどの急成長地域では、50万平方フィートを超える配送センターの賃料が13.2％も高騰している。

サンホアキンバレー北部で最も目立つ物流センターの活動は、すでに着々と建設中の約300万平方フィートの物流エリアを持つ都市ラスロップを通る、交通量の多い120バイパス回廊の短い区間に沿っている。

ヨセミテ・アベニュー・インターチェンジ近くのバイパスの両側に位置する 2 つのビジネスパークは、完成すると 1,000 万平方フィートの面積が追加されます。 Wayfair は、現在この地域で稼働している唯一のテナントであり、この地域最大の 120 万平方フィートの倉庫を使用しています。

ラスロップでは、クロスローズ ビジネス パーク近くのルイーズ アベニューのすぐ南にさらに多くの配送センター スペースを建設中です。

トレーシーの好況地域は、マッカーサードライブ東のグラントラインロード沿いにあり、現在、この地域初の高層倉庫を含む多数の配送センターが建設されている。

サウスサンホアキン郡で配送センタースペースの拡大を主導しているのはアマゾンだ。

セブンアマゾンフルフィルメント

サンホアキン郡のセンター

2020年にロウズの北カリフォルニア配送センターとして機能する5.11タクティカルとペンスキー・ロジスティックスの間に挟まれたマンティーカのノース・エアポート・ウェイ3565番地に746,790平方フィートのフルフィルメントセンターがオープンしたことにより、現在サンホアキン郡には7つのAmazonフルフィルメントセンターがある。 トレーシーとストックトンにはそれぞれ 3 つあります。

これらは、マンティーカのルイーズアベニューにある Amazon プライムの配送拠点と、ストックトン地下鉄空港での Amazon の貨物輸送拠点に追加されます。

アマゾンはサンホアキン郡で断然最大の民間雇用主であり、6,000人を優に超える雇用を抱えている。

FBAヘルプによると、サンバーナーディーノ郡には8つのフルフィルメントセンターがあるという。 テキサス州サンホアキン郡とダラス郡がそれぞれ7郡で並んでいる。 南カリフォルニアのリバーサイド郡には 5 つのフルフィルメント センターがあります。

サンホアキン郡に現在 7 つの Amazon フルフィルメント センターがあるのは偶然ではありません。

ジェフ・ベゾスが設立した会社は、顧客の注文を迅速に届けることを可能にする抜け目ない物流チェーンでよく知られています。

インランド・エンパイアがロサンゼルスとサンディエゴの広域圏にサービスを提供する主要な物流ハブであるのと同様に、サンホアキン郡も同様であり、その中心都市であるサンノゼ、サンフランシスコ、オークランド、そしてサクラメント。 サンホアキン・パートナーシップ（郡内に雇用主を確保することに専念する官民組織）は、サウスサンホアキン郡を北カリフォルニアの新興内陸帝国として長年宣伝してきた。

州間高速道路 5 号線沿いのスタニスラウス郡境のすぐ上にあるパターソン配送センターを含めると、この地域に 8 か所の Amazon フルフィルメント センターがあり、合わせて 700 万平方メートル以上の広さ、またはそれぞれ 140,000 平方フィートのマンテカ コストコ 50 店舗に相当します。

アマゾンやその他の流通ネットワークを持つ小売業者やサプライヤーがサウスサンホアキン郡に惹かれる理由は数多くあります。

マンティーカ、ラスロップ、トレーシー、ストックトンは、サンノゼ、サンフランシスコ、サクラメントまでほぼ同じ距離にあります。

カナダからメキシコまで走る唯一の高速道路である州間高速道路 5 号線とハイウェイ 99 号線がここを通っています。 州間高速道路 205 号線を利用してベイエリアへアクセスできます。

トラック トレーラーを鉄道車両に積み降ろす、主な複合輸送業務が 2 つあります。 1 つは、ノース エアポート ウェイにあるマンテカ アマゾン フルフィルメント センターの真裏にある、ラスロップとマンテカの間に挟まれたユニオン パシフィック鉄道の施設です。 もう 1 つはサンタフェ鉄道に属し、マンテカから北東 16 マイルのオースティン ロードにあります。

現在、貨物の大部分は、トラックの両端で配達を行うこのような方法で長距離移動されています。

また、マンテカの北 16 マイルには、Amazon プライムのジェット機が毎日使用しているストックトン メトロ空港があります。サンノゼ、オークランド、サンフランシスコ、サクラメントの空港とは異なり、商用交通は最小限です。 空港からは高速道路へのアクセスも抜群です。

ストックトン港は流通計画に大きく関与していないが、貨物コンテナをバージでストックトンまで移動させることでオークランド港からのトラックの移動の圧力を取り除く海上ハイウェイ戦略が復活すれば、十分な磁石になる可能性がある。地域に配送センターを誘致します。

前進する企業

さらに510,000平方フィート

マンテカでさらに 510,000 平方フィートの分譲地を建設する作業はすでに開始されており、許可が処理されているか、申請に向けた計画が準備されています。

これには以下が含まれます:

*ウッドブリッジ地区のデルウェッブのすぐ北、エアポートウェイの西側、25.16エーカーの敷地にある114,360平方フィートの倉庫型ラストマイル電子商取引配送センター

*American Modular と J&M Farm Equipment の間にあるスプレッケルズ パーク内の 304,120 平方フィートの配送センター

*2 つの建物 (1 つは 52,029 平方フィート、もう 1 つは 47,485 平方フィート)、ロス道路とラスロップ道路の間のエアポート ウェイ西側のセンターポイント ビジネス パックにあります。

マンティーカには、Amazon プライムの配送センターもあります。

マンテカはストックトンとモデストの両方から 20 分の距離にあるだけでなく、10 万人の住民が迫っているトレーシーからも 20 分の距離にあります。 これにより、マンテカは 120 万人を超える Amazon プライムの潜在的な消費者の中心に位置することになります。

デニス・ワイアットに連絡するには、電子メール [email protected] までご連絡ください。